ag亚娱官网下载_绿城中国重回一线完成土地换仓计划 引合作开发

原标题：绿城中国重返一线已完成土地换仓计划 多幅高价地引进合作者研发近日，绿城中国发布前11个月销售业绩，称之为截至11月30日，2016年绿城集团总计获得总合约销售金额大约人民币1028亿元。自此，绿城集团提早一个月突破1000亿元的销售大关，沦为千亿军团的一员。事实上，相对于万科、保利等房企晋级千亿元阵营的发展历程，已完成1000亿元销售目标，对于绿城来说，也许意义极为有所不同。

经历了2009年销售额直扑万科的风光，绿城中国创始人宋卫平倾听要在2011年销售斩千亿元相争行业第一，以及2011年末命覆一线的资金危局，再行到大股东历经易主，以后中交沦为大股东的尘埃落定，绿城的千亿元之路回头得跌宕起伏。而在已完成去库存任务，减缓土地储备换仓之后，原计划于2017年已完成千亿元目标的绿城，堪称提早一年挤身千亿元凝乐部。

有一点注目的是，为了干掉三、四线城市布局过多的包袱，绿城中国近两年重返一、二线城市，至今已完成土地储备换仓，为此也代价了一些代价，还包括被迫在土地价格低企时拿地。据记者粗略统计资料，绿城中国为了重返一线城市，去年11月份，中交绿城联合体以57亿元的总价夺下门头沟6020地块，该宗地楼面价已约3.32万元/平方米。

而据绿城公告表明，绿城与中交议定合作开发协议，将通过正式成立合营公司以85％对15％的股权比例，共同开发北京门头沟区土地。此外，今年3月23日，绿城打败万科、保利、滨江等十余家房企以37.35亿元的总价竞得杭州潮鸣地块，溢价109%，当时还以45368元/平方米的楼面价创下了杭州宅地单价记录。另有业内分析师回应，绿城中国早已已完成土地储备换仓，握1500亿元左右可售资源，去化率也超过了60%左右，对于高端产品线比重较高的房企来说，这一去化率水平比较较高。

不过，《证券日报》记者也注意到，绿城中国对于高价地的处置上早已有所转变，为摊薄风险，挽回或者取得更高毛利，变得更加慎重。近日，据杭州潮鸣项目继续执行总经理顾建明向《证券日报》等记者回应，宋卫平对潮鸣项目推崇出现异常，拿地后旋即就又去看了一次，甚至称之为已完成这个项目前端最少要进500场会，事实上仅有到现在，潮鸣地块意味着把凤起潮鸣的案名确认完了，评审会就早已进了468场，每一场都有会议纪要可坎。不过，绿城目前持有人该项目70%股权，另外30%股权为福建地产商建发股份持有人。

据顾建明向《证券日报》记者透漏，建发股份以财务投资居多，绿城则负责管理项目策画、管控。但潮鸣项目作为双方首个合作项目，还是一起来做到，以此为契机，后面还有一系列合作的可能性。据报，绿城未来将会在福州、厦门等福建核心城市，再次与建发展开项目上的合作。

有一点注目的是，在与建发展开项目上的合作之前，绿城与九龙仓合作的杭州萧山项目也引进了龙湖地产。10月11日，绿城的间接全资附属公司杭州致淼与（其中还包括）关联公司浙江绿九（由绿城及九龙仓集团各享有50%股权）及独立国家第三方龙湖附属公司议定框架协议，誓约浙江绿九及龙湖附属公司白鱼按70:30股权比例，联合将目标土地研发为住宅物业。

回应，有业内人士称之为，在中国房地产市场调控大浪中，绿城中国摔倒过跟头，如今对触风险有更高的拒绝，不把持高价地，输入绿城豪宅的品牌，引进合作者共同开发，减少资金压力，是摊薄风险，平稳发展的最重要策略。

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